英國房產

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比女王還富,倫敦四大地產貴族揭秘

發布時間:2020-11-20 來源:CBRE

在英國,家族的迭代推動著土地的繼承、流轉與擴張,幾百年來,眾多家族在英國不斷置地建房,讓財富如滾雪球般積累得越來越多。

如今,有四大地主“霸占”著倫敦市中心的珍稀土地資源,有些家族看似隱秘實則高調,許多街道以他們的姓氏命名,有些家族富可敵國。

到底是哪些人物,擁有倫敦的市中心?

01

格羅夫納家族

The Grosvenor Estate

首先拋出一個重點問題,格羅夫納家族到底有多富呢?

據2018年數據顯示,英國有0.22%的土地屬于他們,他們擁有的土地是英國女王土地資產的7倍。格羅夫納家族不但坐擁倫敦市中心兩大富人區梅菲爾區、貝爾格萊維亞區的300英畝(約121.4萬平方米)土地,蘇格蘭將近十萬畝土地也屬于格羅夫納家族。

此外,還有大名鼎鼎的伊頓莊園,

五星級酒店The Beaumont。

如今,這一切的擁有者,正是號稱“英國鉆石級鮮肉”、“喬治小王子干爹”的貴公子休·格羅夫納。他的父親是號稱富可敵國、“擁有半個倫敦”的杰拉爾德。2016年杰拉爾德去世后,休成為第七代威斯敏斯特公爵,繼承了倫敦市中心約300英畝(約121.4萬平方米)黃金地段的物業,以及總價值93億英鎊(約810.8億人民幣)遍布全球各大城市的財產。

而他的母親,是名門之后,跟英國女王、菲利普親王、俄國詩人普希金都是遠親,同時也是威廉王子的干媽。

休和父親

根據2019年《星期日泰晤士報》富豪榜顯示,28歲的休身價估值為101億英鎊,他也因此成為30歲以下的世界首富。

據報道他不但多金而且為人低調,很少出現在媒體的鏡頭前,口碑好,牛津學霸,談戀愛專一,直男,目前單身?!短枅蟆愤€采訪過休·格羅夫納的朋友,他們評價休“很務實,身上沒有一點紈绔子弟的習氣,挑不出什么毛病,也沒什么緋聞和壞習慣。我們都不知道他原來那么有錢?!?/p>

說回格羅夫納家族中最有名還屬第二代威斯敏斯特公爵,也叫休·格羅夫納。
這位老先人曾經跟香奈兒女士有過一段長達十年的感情,在倫敦富人區和法國南部為她置地買房。據說,他曾經叫人給香奈兒女士送去一籃子蔬菜,下面藏了一塊巨大的祖母綠,還曾經喬裝打扮成快遞小哥親自去送花,香奈兒女士的助理都沒認出來,還給了他一筆小費。

休·格羅夫納


一般說“富不過三代”,但格羅夫納家族是扎扎實實地富了好幾百年。
323年間,格羅夫納家族歷經近13代的傳承。如今,格羅夫納家族已經成為英國市中心的頭號地主,倫敦有上百條街道、廣場、建筑由該家族擁有或命名,他們還在全球設立了14個辦事處,業務覆蓋美洲、亞太地區和歐洲等地,據說,就連北京國貿橋旁邊的招商大廈里還有他家公司的八角樓......

02

波特曼家族

The Portman Estate

說到波特曼家族,它與跟英國王室沒有任何血緣和姻親關系,不過仍然顯赫。
根據2015年的全球財富榜顯示,現任波特曼家族繼承人——第十代波特曼子爵克里斯托弗·波特曼身價估值為17.2億英鎊(約149.6億人民幣),雖然沒有上一個家族繼承人的錢包鼓,但也大概是英國女王個人財產(非王室財產)的三倍了!

波特曼家族手中握著的土地資源,主要包括倫敦市中心部分地區及倫敦西敏地區馬里波恩富人區、波特曼廣場、牛津街Selfridges一帶、曼徹斯特廣場和貝克街等地的110英畝土地。

除了倫敦波特曼家族在紐約、佛羅里達等城市也擁有地產。

說起來這個家族也和娛樂圈挨著點關系:現任子爵克里斯托弗同父異母的弟弟賈斯汀曾和俄羅斯超?!八取?、“現宇宙巨奢集團LVHM老板娘”納塔利·沃佳諾娃有過一段9年的婚姻、孕育三個孩子。2002年兩人在圣彼得堡舉辦的童話般盛大婚禮,曾讓吃瓜群眾瞥見了波特曼家族的豪氣。

據娛樂新聞報道,兩人離婚原因是性格不合,賈斯汀作為傳統富家子弟基本沒怎么工作過,過著富二代枯燥無味的生活,又是天生玩咖、夜店???,最終與“水果娜”分道揚鑣。

說起波特曼家族的歷史可以追溯到16世紀,當時作為亨利八世首席大法官的威廉·波特曼爵士租下了270英畝(約109萬平方米)的利斯頓莊園(Lisson),并獲得了長達1554年的所有權。

Sir William Portman

18世紀中葉,英國建筑業開始逐漸繁榮起來,家族將手中的土地委托給建筑師。隨后波特曼家族成員威廉·貝克租下自家土地進一步開發管理,陸續修建曼徹斯特廣場、布萊恩斯頓廣場、蒙塔古廣場,這些住宅區當時吸引著較富裕的中產階級前來安家,過往商人與仆人絡繹不絕。

20世紀50年代末至60年代,波特曼家族重新開發了牛津街和貝克街部分區域。2009年3月,家族開始接管奇爾特恩斯街(Chiltern Street)零售業的管理,附近一帶小眾時尚品牌店鋪林立,成為西倫敦上流社會名媛的流連之地。

奇爾特恩斯街

03

卡多根家族

The Cadogan Estate

卡多根家族作為坐擁倫敦市中心土地的第二大不動產集團,地位僅次于格羅夫納家族。

他們的土地主要有西倫敦切爾西區、騎士橋、斯隆廣場(Sloane Square)以及切爾西區的國王路(King’s Road)一帶等。

說起家族集團創始人漢斯·斯隆爵士,他起初可不是一位地產商,而是英國著名的博物學家、內科醫生、收藏家。18世紀初,漢斯買下位于倫敦西部的切爾西莊園等10英畝土地(約合40,000平方米)。1753年漢斯去世,把土地留給兩個女兒,而他的71000多件藏品根據遺囑捐贈與國家,這也成為了大英博物館的發端。

Hans Sloane

1717年,漢斯的大女兒伊麗莎白嫁給了當時的伯爵查爾斯·卡多根,兩大家族聯姻后以后,一直精心打理著土地。

1777年,卡多根伯爵把家族擁有的斯隆街(Sloane Street)的100英畝土地租給了極富盛名的建筑師進行商業開發,并將此區域命名為漢斯城(Hans Town)。

要知道在這之前,從倫敦騎士橋步行至國王路不但要穿過近一英里的稻田,還要經過偷盜案件頻發的一片地區,以至于斯隆廣場東面當年被稱作“血橋”……

開發過后,一排排喬治亞式排屋拔地而起,斯隆街一躍成為倫敦時尚商住區。1811年簡奧斯丁創作《理智與情感》時,就住在這里的64號。

隨著倫敦在工業時代的膨脹,第五代卡多根家族繼承人喬治·卡多根伯爵對家族房產進行了一次評估和全面重建。19世紀60年代,斯隆街已經被頂級奢侈品牌填滿,如今成為了倫敦的“名流富豪集合地”之一。

倫敦斯隆街

如今,卡多根家族繼承人查爾斯·卡多根也繼續延續著家族的命脈。

卡多根伯爵和女王

04

霍華德·華登家族

The Howard de Walden Estate

霍華德·華登家族守著倫敦西區的寶貴資源,他們在馬里波恩(Marylebone)擁有約92英畝(約37.2萬平方米)的土地,共管理著850處房產、11所學校、3家酒店等。據報道,截至2020年,該地產價值47億英鎊(約410.3億人民幣)。

這些區域真正開始“變為黃金”是在1715年,第二代牛津伯爵愛德華·哈利投資開發了倫敦卡文迪什廣場(Cavendish Square)及其周圍住宅開發項目,并委托建筑師制定總體規劃。

卡文迪什廣場

土地原本來自于他妻子的家族,哈利去世后,這些財產又傳給了他們的女兒瑪格麗特。

隨著瑪格麗特嫁給了波特蘭公爵威廉·本特維克,家族土地便以公爵姓氏命名為——波特蘭地產(Portland Estate)。

而1879年,波特蘭公爵離世后,土地再次易主為霍華德·華登家族。

到了20世紀90年代中期,這些土地的受歡迎程度減弱、足足有三分之一的店鋪空置,霍華德·華登家族開始花大力氣進行再開發,不但為該地區注入了新的活力、使其成為住宅和商業中心,還鞏固了自己在倫敦市中心的重要地位。

能將傳奇延續百年乃至千年的家族,世界少有。四大家族能夠不斷興旺發達,不但歸功于他們擁有倫敦核心區的地塊,還離不開英國近千年來相對穩定的社會環境。

相信倫敦未來還會有更多的神秘幕后大地主浮現,不知道會不會又掀起一番新的搶地之爭呢?


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